徐雪芳專訪/大陸商機 這一代玩不完

【經濟日報╱記者柯玥寧/台北報導】2013.04.01 04:43 am


問:遠百是最先進入大陸的台資企業,怎麼看大陸的零售市場?

答:大陸正從出口導向的經濟體,轉變為擴大內需的市場,未來零售市場相當龐大。目前大陸有13億人口,中產階級人口在2020年預估將占大陸總人口的40%,屆時大陸的零售消費可能超越美國,成為全球最大的經濟體,因此大陸的百貨潛在商機非常大,起碼在我這一代都玩不完。

現在大陸官方要求75%都要城鎮化,未來將有4億人口進入城鎮,若以每一戶平均要住4個人,等於地產商要提供1億戶的新住宅,這1億戶的住宅需求,還不計換屋人口,未來不論在一線、二線、三線城市,對住宅及商場的需求量都會很驚人。

問:未來在大陸的佈局計畫安排是如何?開店會集中在某些部分區域?

答:遠百集團未來在大陸的布局仍以四川為主,成都目前人口數1,000萬人,有60幾家百貨,跟台灣的百貨店數相同;但未來5年內,還會新增1倍的百貨公司,未來光成都就有上百家的百貨公司。成都人口雖然少,但對於更內陸的新疆等地來說,成都是一個重要連接關口,加上成都、重慶消費者勇於嘗鮮,因此遠百會以四川為布局重點。

遠東集團各個關係業過去在台灣有多個合作案例,例如:板橋大遠百的部分土地是由遠揚建設提供,高雄大遠百的土地也是向亞泥租用,未來遠百集團間互相合作的例子,也可能在大陸發生,現在亞泥在湖北武漢有很多土地,未來最好請亞泥建好房子,讓遠百直接承租經營商場。

問:娃哈哈集團創辦人宗慶后曾在公開場合透露,將與遠百一起在大陸合開百貨,合作機會高嗎?未來會採怎麼樣的合作模式?

答:宗慶后先生確實曾經參觀過遠百集團的3個City系列大店,他並且非常滿意City的經營模式,也表達有高度的合作意願;不過除了娃哈哈集團,還有多個大陸地產商及業者都跟遠百集團有接觸,不排除在天時地利人和的情況下,選擇適當的合作伙伴,但目前還沒確定。

【2013/04/01 經濟日報】@ http://udn.com/

遠百攻高雄 要蓋台灣最高樓

【經濟日報╱記者柯玥寧/台北報導】2013.04.01 10:02 am

遠百總經理徐雪芳表示,純粹單一業態的百貨公司已式微,遠百在台灣和大陸都要朝大型購物中心發展。
記者陳瑞源/攝影百貨業龍頭遠百集團總經理徐雪芳表示,看好高雄市未來商務需求大增,遠百十年內要投資數百億元,在高雄大遠百旁新建兩棟大樓,一棟是結合商場與飯店的40層大樓,另一棟商務大樓樓高103層,將取代台北101,成為全台最高大樓。
遠東百貨目前全台共有十家據點,2011年底開出台中大遠百、板橋大遠百後,加上轉投資的太平洋SOGO百貨,去年遠百集團在台營業額達801億元,首度超過新光三越。

徐雪芳指出,除了在高雄興建兩棟超過大樓,遠百在兩岸仍會持續布局,台灣部分,今年起板橋大遠百也正擴建二期,信義計畫區的A13案也將規劃成購物中心;大陸市場現在仍看不到天花板,除了深耕四川開店,未來也不排除結合集團優勢,在亞泥著墨頗深的武漢等地,合作開設百貨公司。以下徐雪芳接受本報專訪摘要:

問:怎麼看今年百貨零售業景氣?

答:根據統計處的數據,今年前二月台灣的出口年增率,已連續七個月正成長,今年前二月合計的商業營業額也創下歷年次高紀錄,這不僅代表國內經濟景氣出現復甦現象,同時也顯示出全球景氣正逐步復甦。零售業是產業的末端,預期下半年國內的百貨零售買氣也會連帶好轉。

不過,目前看起來國內電費將確定調漲,這對百貨業而言是一大隱憂,盼藉由業績帶動營運持續成長。

問:遠百集團從2011年起陸續在台灣開出3家新店,帶領遠百成為百貨龍頭,下一個布局目標為何?

答:高雄大遠百旁邊還有2,000坪至3,000坪的素地,目前為停車場使用,此地目前為亞泥的土地,當初規劃高雄大遠百時,有一至三期的計畫,高雄大遠百為第一期,現在開始要規劃第二期,遠百計畫要蓋樓高40層的複合式大樓,12樓以下規劃為商場,13樓以上為飯店,計畫在三至五年內開出,未來高雄大遠百的營業面積將變成5.2萬坪,與台中大遠百的量體差不多,成為另一個City系列。

由於高雄地區有高雄港,其實頗具發展潛力,預估未來10年後,商務需求將大增,因此高雄大遠百的第三期計畫,要蓋樓高103層的商務大樓,這棟大樓預計在十年內興建完成,整棟大樓的高度將超過台北101,成為全台最高大樓。

北部也有加碼投資計畫,北部的板橋大遠百二期正在興建中,未來二期會新增數千坪的商場,已經確定會進駐優衣庫、ZARA等快速流行品牌,並且精品業種也會增加。預計到今年底,板橋總部營運後,會新增5,000名的遠東集團員工,另外,板橋大遠百、板橋中山店的餐飲需求將大增,隨著市場需求會強化餐飲。另外,信義計畫區A13目前有多個設計案評估中,將朝向購物中心的型態發展。

問:遠東百貨在全台加深佈局,粗估投資金額有多大?

答:目前還未計算出來,不過有個數據可參考,興建一棟百貨,建物的每坪樓地板成本15萬元,加上裝潢每坪5萬元,等於一坪樓地板面積的建造成本是20萬元。高雄大遠百的二期、三期的樓地板面積還未明確算出,不過光打造樓地板面積5.4萬坪的台中大遠百,就花費100億元,未來高雄大遠百的加碼佈局,肯定要好幾百億元。

百貨的內部裝潢金額分七年攤提、建物成本則分50年攤提,因此拓點或加碼都要審慎考量。其實高雄大遠百在十多年前,於三多商圈開幕時,就有二、三期的藍圖,但直到現在高雄發展愈來愈成熟,二、三期的計畫會在未來十年逐步實現。

遠百新聞  

 

 

小樂觀點:如果一切順利,亞泥賣地或租地給遠百當包租公,或是幫遠百蓋百貨公司,感覺很有想像空間!



One comment

  1. 小樂大!!
    想請教你 剛看完你ㄉ文章
    小弟有點興趣!!
    小弟想投資亞泥剛看一下股價36.5左右
    現在可以進場ㄇ?還是在等待?

    版主回覆:(03/06/2013 12:28:08 PM)
    目前我會選擇等待除權息後買入!33_34元介入!僅供參考!

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