[觀察]包租公真那麼好賺?

先看以下兩則新聞:

新聞一:7年級包租公 買房出租年賺百萬

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導
大環境景氣不佳、工作難找,很多人月領22K,但現在有一名7年級的紀先生,靠著白手起家,25歲那年透過青年首購,買了人生第一間房子,後來再將房子出租,用租金拿來付房貸,投報率高達6.72%,後來以房養房的方式,再投入100萬元,買下一層公寓,隔成6間套房出租,讓他現在不用工作,光靠房租收入,一個月就進帳8萬多元,等於年收入輕鬆突破百萬元。

29歲的紀先生,12年前還在唸書時,靠著和朋友合資電腦耗材生意,賺到人生第一桶金,4年前花了300萬元,在蘆洲買了一間價值500萬元的兩房一廳房子,因為購買的房子是公寓的最高樓層,靠著頂樓加蓋的先天優勢,再另外隔成3間套房,紀先生將房子出租,每月租金收為28,000元,拿來付房貸綽綽有餘,換算投資報酬率為6.72%,是債券或基金的3至5倍。

打著金算盤,紀先生接著乾脆在蘆洲距離捷運站大約800公尺處,一口氣買了一層公寓,裝潢後隔成6間套房出租,專出租給上班族為主,平均月租8萬多元,光租金一年進帳就有100多萬元,在租金穩定的狀況下,成了名符其實的包租公。只是面對退租空置的淡季階段,要如何維持高出租率?紀先生的小撇步就是和租客維繫好關係,平日過年節噓寒問暖,最基本的租屋管理,也維持優質水平,並累積一定口碑,選擇具有良好的生活機能的地段物件,那麼就擁有足夠的競爭力。

但是買房應該準備多少自備款項?根據房仲業者調查指出,北部地區民眾認為購屋自備款平均約為287萬元,中部地區大約為322萬元;對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,主要原因為北台灣雖然房價高,但因受惠於投資管道多元,在精打細算下,反而不願意將現金只投入一個標的,例如常見房貸族一手靠股票或基金獲利,另一手則透過房貸低利率分擔頭期壓力,就是不想因為貸款而影響生活品質。

詳全文 7年級包租公 買房出租年賺百萬-旅遊新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20130624/9978353.html

新聞二:「四本」存摺投資法 29歲部落客擁6間房

誰說七年級生都是草莓族?來看到這位73年次的部落客,大學打了四份工,畢業後自創美容品牌,利用「四本存摺」投資法,才29歲已經是擁有6間房的包租婆。
手繪的海洋壁畫,走廊充滿異國風情,這個正妹是部落格人氣超過三千萬的板主張辰瑜,才29歲已經是擁有6間房的包租婆,每個月光收租金就有5到6萬,平均報酬率高達15到20%,比銀行定存整整高出十倍。
除了投資房地產外,張辰瑜還自創品牌賣起美容產品,月營收破百萬,而對於投資理財也有撇步,人氣部落客張辰瑜:「其中一個是房地產帳戶,我大概投入三成的資金,另外一個的話是股票的帳戶,我大概投入一成的資金,第三個帳戶是我的收支,譬如說我的收入會部分先存進去,那個帳戶我盡量不要動,它就等於是還持續再存錢,另外一個帳戶就是活用。」靠著這四個存摺,讓辰瑜比同輩提早賺到第一桶金,不過張辰瑜自嘲,自己曾經是「人生失敗組」,人氣部落客張辰瑜:「那時候剛延畢的時候,我突然意識到要還款(助學貸款),負債的感覺我壓力非常大,那時候我就決定要讓自己不一樣,所以我那時候才同時做四份工作。」
沒有富爸爸也沒有好學歷,張辰瑜卻不放棄,拼命打工讓她大學畢業半年,就還完60萬助學貸款,後來還走上創業路,沒錢打廣告,就用免錢的活動來打知名度,辰瑜的公司經營才四年,年營收就破千萬,未來還想圓作家夢,七年級的張辰瑜證明自己不是草莓族,只要努力也可以讓自己的人生逆轉勝。

小樂觀點:

 各位看到這樣的兩則新聞心動了嗎?也想當個包租公、包租婆來著?但且慢!你發現這兩則新聞共通之處嗎?第一則新聞提到:「29歲的紀先生,12年前還在唸書時,靠著和朋友合資電腦耗材生意,賺到人生第一桶金」;第二則新聞提到:「靠著這四個存摺,讓辰瑜比同輩提早賺到第一桶金」看到了嗎?在成為包租公、包租婆之前,你需要做的事是:累積你的第一桶金!任何投資都是如此!在累積一定的本金之前,你只有不斷地磨礪自己的投資知識及能力,等到機會與資金到位時,才能發揮作用呀!

延伸閱讀:

存股:存股王v.s包租婆

[專欄]小資男女要有錢:攢出第一桶金!

p.s第二則新聞的美女部落客還滿有名的,好像出書又演mv之類的,總之美女大家看囉!

http://www.wretch.cc/blog/weiisly

影音

網路吐嘈文!

http://www.ettoday.net/news/20130409/190001.htm

p.p.s

小樂小語:這個世界美女總是擁有比較多的機會!



小樂

小樂,天蠍座,台南人,喜歡閱讀與寫作,鼓勵散戶們多作投資思維。

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